家を建てるときの消費税(８％or１０％)ってどのタイミングで決まるの？
いよいよ
消費税が１０％への引き上げが、
Ｈ31年10月1日~と迫ってきましたね。
まだ先のことだと感じている方も
いるかもしれませんが、
住宅のような、
契約から引渡しまでが、長期間となる買い物となると、
残りの日数というのは、｢あっ｣と言う間です。
では、
実際どのタイミングで住宅を購入すれば、
消費税（８％ or １０％）が適用になるか
ご存知でしょうか？
実は、
消費税率が課税されるタイミングが
｢いつ｣かというと、
｢商品を受け取る日｣
です。
コンビニやスーパーのような
商品が目の前に並んであって、
その場で
｢注文｣｢支払い｣｢受取り｣が
完結するものはわかりやすいですが、
たとえば、
新車の購入のような
注文から納車(納品)に
期間がかかる商品の場合、
消費税が課税されるタイミングというのは、
実は、
｢納車(納品)される日｣となります。
では、
住宅を受け取る日というのは、
いつになるのでしょうか？
答えは、｢引渡し｣です。
つまり、
消費税８％の最終日である
平成３１年９月３０日までに
建物が完成し、代金を支払い、引渡しとなれば
消費税８％が適用となります。
注文住宅は「引渡し」までどのくらい期間がかかるの？
建売住宅やマンション購入など、
すでに完成している住宅の場合は別として、
注文住宅で新築をお考えの場合は、
着工から完成まで
かなりの日数がかかりますよね。
建物の内容、地域、土地の現況
によってかなり違うので、
あくまでも参考程度ですが、
私ども、Ｊ.ｈｏｍｅｓの場合、
プランニング～見積～契約～仕様決め～申請関係～着工～完成・引渡し
まで
｢平常時｣で、｢順調な方｣で約８～９ヶ月くらいだと思います。
※家づくりの流れについて、
もっと詳しく知りたい方は↓↓
をどうぞご覧ください。
｢え？もうギリギリじゃない？｣
・・・そうですね、、(汗)
しかも、
｢平常時｣で｢順調な方｣の場合ですので、
駆け込みが起きるこれからの時期では
もう既に、かなり厳しいかもしれません。
｢じゃあ、
建物が完成しないと
消費税が８％なのか１０％なのか、
わからないってこと？｣
｢そんなんじゃ契約できないわよ！｣
ですよね、、
｢そんなの困るから、
今契約したとしたら、
絶対に9月中に完成させて下さいよ！」
｢もし10月になっちゃっても
ウチは消費税２％分は払わないからね！！(怒)｣
・・・そう言いたくなる気持ちはわかります、、(困)
でも、
お客様の一生に一度の大きな買い物であるマイホーム。
そんな
大切なお客様の｢お城｣であるマイホームを
まるで｢突貫工事｣みたいに
仕上げるわけにはいきません。
かといって、
住宅会社が、
増税した２％分を軒並み負担しなくては
いけなくなってしまうと、
かなりの負担になってしまいます。
なので、
たとえ｢突貫工事｣になったとしても、
｢施主が終わらせろと言った｣
という理由で、
粗悪な住宅が乱発しまうかもしれません。
そんなことになってしまったら
大問題です、、、
｢じゃあ、なに？
２％増税分は、結局こっちが泣くしかないってこと！？｣
いえいえ、
ご安心ください。
実は、
こんな事態を防ぐために
政府は、
｢消費税引上げに伴う住宅に関する経過措置｣
という制度を取っています。
消費税引上げに伴う、住宅に関する経過措置とは？
どんな内容かというと、
｢Ｈ３１年３月３１日｣までに
”請負契約”を結んだ物件については、
｢引渡し｣が
消費税１０％適用後（Ｈ３１年１０月１日以降）になっても
消費税８％を適用する
というものです。
何を言っているか？？？
かもしれないので、
詳しくは、
国土交通省のＨＰ(↓)をご覧ください。
ちなみにですが、
4月以降に契約するお客様に対して、
｢消費税還元セール｣と、うたってはいけないけど、
｢２％還元セール｣はありなんだそうです、、
なにが違うのかよくわかりませんが、、(苦笑)
4月以降、
そういうセールをする会社は
いるかもしれませんね、、(ノーコメント、、)
【結論】消費税８％で家を建てるには？
話しをまとめますと、
消費税８％で住宅を購入するには、
(ほとんどの場合)
Ｈ３１年３月３１日までに
住宅会社と請負契約を結ぶこと
ということになります。
しかし、
ここで注意していただきたいのが、
請負契約の｢定義｣。
よくある勘違いが、
｢H31年3月31日までに、
間取りも金額も決まっていないけど、
住宅会社を決めて
とりあえず仮契約して、
契約時金も払ったから消費税８％に間に合った！｣
と勘違いをしてしまう方がいます。
しかし、
これではダメです。
請負契約とは、
注文する内容、つまり建物の間取りや仕様(使う材料)、
そして金額が決定した上で、
注文者(施主)と請負者(住宅会社)で
取り交わすものをいいます。
いくら仮契約をして
契約時金を支払っていても、
注文する中身(金額)が決まっていないものに
消費税は課税できません。
なので、
H31年3月31日までには、
住宅会社の決定はもちろん、
間取りや仕様、
そして請負金額が決定している必要がある。
ということを忘れないでください。
4月以降に「追加・変更」した場合は？
｢じゃあ、
請負契約したあと(H31年4月1日以降)に
使うものをグレードアップしたり、
追加したり変更した場合はどうなるの？｣
いい質問ですね～(笑)
当然、
請負契約までに
すべての内容が決まっていればいいですが、
ほとんどの住宅会社では、
細かい仕様などの内容については、
請負契約のあと、
お施主様と打合せを重ねた上で
決定していきます。
そして、
追加変更となった内容については、
追加変更工事分の
契約をあらためて取り交わすということになります。
これは、
Ｊ.ｈｏｍｅｓでも同じ方法を取っています。
｢え！？
全部の内容が決まってから契約するんじゃないの？」
｢それじゃあ、せっかく契約しても、
そのあと予算が上がっちゃうかもしれないってこと！？｣
そんな心配のお声は実際にあります、、
これについては、
ここでお答えしたいところではありますが、
さすがに
話しが長くなり過ぎてすまうので
別の機会にさせて頂きます。
(・・・逃げているワケではありませんよ！(苦笑))
はなしを戻しますが、
Ｈ31年4月1日以降に
｢追加｣｢変更｣となった内容については、
｢消費税１０％｣が適用
となります。
例えば、
Ｈ31年3月31日に
税別2,000万円+消費税８％(160万円)＝2,160万円
の請負契約をしていて、
Ｈ31年4月1日以降の打合せで
システムキッチンに食洗器を追加したり、
部屋のコンセントを増やしたりして、
税別20万円の追加金額が出たとします。
そして、
Ｈ31年10月1日以降に
住宅が完成・引渡しとなった場合、
追加分は、
税別20万円+消費税１０％(2万円)＝22万円
となり、
住宅会社への支払い合計は、
2,160万円(消費税８％)+22万円(消費税１０％)＝2,182万円
となります。
・・・ややこしいですね、、(汗)
もっというと、
上記の追加工事くらいの増税分であれば、
正直かわいい金額です。
請負契約したあとの4月以降に
一から間取りを考え直すなど、
建物の大きさや金額が
大幅に変更となる場合は
｢再契約｣が必要になることがあります。
この場合は、
Ｈ31年3月31日までに締結した最初の契約は、
｢失効｣となってしまうため、
消費税８％の経過措置も｢無効｣となってしまう
ということも知っておいてください。
まとめ
いろいろと述べて参りましたが、
そもそも
ややこしい内容なので
過去２回の増税の際にも、
お客様はもちろんですが、
住宅会社側の理解もままならず
結局、
言った言わない、とか
増税分を払う払わない
など、
トラブルの話しをよく耳にしました。
こんなに長い文章を
最後まで読んで頂いたあなたは、
きっと、
勉強熱心な方なので、
こんな心配はいらないと思いますが、
家づくりには、
人それぞれに｢タイミング｣というものがあります。
大切なのは、
｢消費税が８％だから得した！とか、１０％になって損した、、｣
ということではなく、
知らずに、言われるがままに行動してしまい、
あとで知って
｢そんなの知らなかった！？失敗した～｣
と後悔することです。
きちんと理解した上で決めたことであれば、
後悔なんてしないですよね。
もっと理解を深めたい方は、↓↓
｢徹底解明！マイホームを建てるなら、消費税８％ｏｒ１０％どっちが得なの？
もぜひ読んでみてください。
ではでは、
最後までお読みいただきありがとうございました。